一、标题：旧办公楼拥有房产证却无消防备案，如何应对与解决？

在城市化进程中，许多老旧办公楼因历史原因，可能存在一些管理上的漏洞和问题。其中，有的办公楼拥有房产证但却没有进行消防备案，这种情况对楼内的员工及周围社区的居民安全构成了潜在的威胁。下面，我们就来详细讨论一下这个问题的成因、影响及应对策略。

一、问题的成因

旧办公楼往往因为建设时间久远，当时的消防安全意识可能并不像现在这样强烈。此外，一些历史遗留问题，如产权不明确、管理单位不清晰等，都可能导致这些办公楼在管理上存在疏忽，未能及时进行消防备案。

二、问题的影响

没有消防备案的办公楼，一旦发生火灾等紧急情况，可能会因为缺乏必要的消防设施和应急预案而造成严重的后果。这不仅威胁到楼内员工和居民的生命安全，也可能对周围社区的稳定和安全造成影响。此外，这种问题还可能影响到办公楼的日常运营和租赁，降低其市场价值。

三、应对策略

1. 加强消防安全意识教育：对楼内员工和居民进行消防安全知识教育，让他们了解消防安全的重要性，以及在紧急情况下的应对措施。

2. 明确产权和管理单位：尽快明确办公楼的产权和管理单位，确保有专门的机构负责楼宇的消防安全管理。

3. 进行消防设施检查和维修：定期对办公楼的消防设施进行检查和维修，确保其正常运行。对于老旧的消防设施，应及时更换。

4. 进行消防备案：与相关部门沟通，了解消防备案的具体流程和要求，尽快完成消防备案工作。

5. 制定应急预案：制定详细的应急预案，包括火灾发生时的疏散路线、联络机制、应急救援措施等，以便在紧急情况下能够迅速有效地应对。

总之，对于旧办公楼拥有房产证却无消防备案的问题，我们需要从加强消防安全意识教育、明确产权和管理单位、进行消防设施检查和维修、完成消防备案以及制定应急预案等多个方面入手，确保楼宇的消防安全。这不仅是对员工和居民生命安全的负责，也是对社区安全的贡献。