一、引言

随着房地产市场的不断升温，房价也备受人们的关注。而在购房过程中，购房者常常会听到“备案价”这一概念。那么，房地产商备案价可以浮动吗？本文将就此问题展开探讨。

二、备案价是什么？

首先，我们需要了解什么是备案价。备案价是指开发商在销售房屋前，需要向相关部门进行备案的价格。这个价格是开发商在取得预售许可证时所申报的房屋价格，也是购房者在购买房屋时所应参考的价格。

三、备案价是否可以浮动？

那么，备案价是否可以浮动呢？答案是肯定的。备案价是可以浮动的。因为备案价只是开发商在取得预售许可证时所申报的价格，而市场价格是随着供求关系的变化而不断变化的。因此，开发商在销售房屋时，可以根据市场情况、房屋的实际情况以及政策等因素来调整房屋价格，从而使备案价发生浮动。

四、备案价浮动的因素

那么，备案价浮动的因素有哪些呢？首先，政策因素是影响备案价的重要因素之一。政策的变化会导致房价的波动，从而影响备案价的浮动。其次，房屋的实际情况也会影响备案价。比如房屋的位置、面积、装修等因素都会影响其价格。此外，市场供求关系也是影响备案价的重要因素之一。如果某个区域的房屋供不应求，那么房价就会上涨，从而使得备案价也相应上涨。

五、总结

综上所述，房地产商的备案价是可以浮动的。这是由于市场供求关系、政策因素以及房屋实际情况等多种因素的影响所导致的。因此，购房者在购买房屋时，应该关注市场行情，了解相关政策以及房屋的实际情况等因素，以便更好地参考和选择适合自己的房屋。同时，相关部门也应该加强监管，规范市场秩序，防止出现虚假价格等现象。